金融借款合同纠纷 （2021）苏11民终1115号

建行镇江分行与田小平、赵亭亭、铭基置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行各自义务。建行镇江分行按约向田小平、赵亭亭提供了借款，田小平、赵亭亭未能按期履行还款义务，已构成违约。建行镇江分行要求田小平、赵亭亭归还借款本金996504.94元及利息（含罚息、复利）8716.31元符合双方约定，予以支持。建行镇江分行主张的律师代理费亦符合双方约定，予以支持。案涉抵押财产未办理抵押登记，抵押权未设立，建行镇江分行主张就抵押财产优先受偿，于法无据，不予支持。因田小平消极办理房屋抵押权登记，导致涉案房屋至今没有设立房屋抵押权，本案中并无证据证明系建行镇江分行怠于行使权利，案涉房屋至今未办理抵押登记手续不能归责于建行镇江分行，根据合同约定，如因田小平、赵亭亭的原因未能及时办理抵押登记，铭基置业公司也应该承担担保责任。铭基置业公司作为借款保证人，其在承担连带清偿责任后，有权向田小平、赵亭亭追偿。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七

建行镇江分行与田小平、赵亭亭、铭基置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行各自义务。建行镇江分行按约向田小平、赵亭亭提供了借款，田小平、赵亭亭未能按期履行还款义务，已构成违约。建行镇江分行要求田小平、赵亭亭归还借款本金996504.94元及利息（含罚息、复利）8716.31元符合双方约定，予以支持。建行镇江分行主张的律师代理费亦符合双方约定，予以支持。案涉抵押财产未办理抵押登记，抵押权未设立，建行镇江分行主张就抵押财产优先受偿，于法无据，不予支持。因田小平消极办理房屋抵押权登记，导致涉案房屋至今没有设立房屋抵押权，本案中并无证据证明系建行

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1115号上诉人（原审被告）：镇江铭基置业有限公司，住所地镇江市丹徒新城铭基商贸城E03幢110-120。法定代表人：叶坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司镇江分行，营业场所镇江市正东路29号。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，该分行员工。委……