商品房预售合同纠纷 （2018）内25民终614号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告田燕国、赵小兰与被告科华公司签订的《房地产买卖契约》合法有效。各方当事人均依约履行各自的义务。二原告已通过执行程序履行了给付房款的义务，根据双方签订的《房地产买卖契约》，被告科华公司应当于2013年12月30日前交付车库，该院生效的判决已经认定被告于2016年8月30日交付，该交付行为属逾期交付，应当承担逾期交付的违约责任。因合同约定的交付期间，被告尚不具备法定交付条件，诉讼中被告未能就该条件具备时间举证，至迟原告也于2016年8月30日接受了房屋，其主张的时效抗辩，该院不予采纳。《房地产买卖契约》约定”甲方逾期不超过60日之内，出卖人不向买受人支付违约金，甲方逾期超过60日之后，出卖人每日向乙方交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”。该违约金计算起始时间应为逾期超过60日后，即2014年3月2日至实际交付之日2016年8月30日，共计912天。关于违约金基数，虽然该期间段原告未交清剩余房款，但该事实不能作为被告逾期交房的理由，被告主张原告无权要求违约金的抗辩理由不能成立，该院不予采纳。该违约金基数应为257250元（128625元×2）。据
摘要
锡林郭勒盟科华房地产开发有限责任公司与田燕国、赵小兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内25民终614号上诉人(原审被告)：锡林郭勒盟科华房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市北一环云天小区9#楼尚品云天销售中心。法定代表人：石永会，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵东旭，该公司职员。委托诉讼代理人：王晓琴，内蒙古蒙中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：田燕国，男，1985年9月21日出生，蒙古族，个体工……