租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4720号

大摩公司对刘士东诉请赔偿因违约造成其评估价值损失2029565元、原现值差额损失204821元无异议认定有误，大摩公司对评估报告的价值数额本身无异议，但不意味着大摩公司就自愿承担以上款项，评估报告是一种定损，双方当事人各承担多少应根据各自过错划分。2、大摩公司在本案中的主要合同义务是将案涉房屋交付给刘士东使用，即便装中央空调由大摩公司负责，那这个义务也属合同附属义务。大摩公司已履行了合同大部分义务，对未装设中央空调的附属义务并不致刘士东不能使用该租赁商铺。3、现无相关机构认定涉案商铺不能安装分体式空调，在双方合同履行过程中，为促成合同顺利履行，大摩公司多次催促开发商尽快安装中央空调系统，并同意立即为涉案商铺安装分体式空调，但刘士东不同意。大摩公司同意刘士东按照设计方案自行委托空调商安装中央空调系统，费用由大摩公司承担，刘士东仍不同意。大摩公司认为合同对双方均有拘束力，大摩公司已采取了积极的补救措施，没有安装完中央空调责任不全在大摩公司，刘士东应分担部分合同不能继续履行的责任。刘士东要求解除双方的租赁合同，并不仅仅是未安装中央空调系统所致，而是大摩华尔街广场整个商铺餐饮行业生意萧条所致。

大摩公司对刘士东诉请赔偿因违约造成其评估价值损失2029565元、原现值差额损失204821元无异议认定有误，大摩公司对评估报告的价值数额本身无异议，但不意味着大摩公司就自愿承担以上款项，评估报告是一种定损，双方当事人各承担多少应根据各自过错划分。2、大摩公司在本案中的主要合同义务是将案涉房屋交付给刘士东使用，即便装中央空调由大摩公司负责，那这个义务也属合同附属义务。大摩公司已履行了合同大部分义务，对未装设中央空调的附属义务并不致刘士东不能使用该租赁商铺。3、现无相关机构认定涉案商铺不能安装分体式空调，在双方合同履行过程中，为促成合同顺利履行，大摩公司多次催促开发商尽快安装中央空调系统，并同意

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4720号上诉人（原审原告）：刘士东，男，1972年12月6日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：孙何俊，安徽远致律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春娥，安徽远致律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：合肥大摩商业经营管理有限公司，住所地合肥市包河区庐州大道56号，统一社会信用代码913401005986763388。法定代表人：钱……