租赁合同纠纷 （2016）豫09民终2081号

第三人陈志轩受郭庆山委托代表濮阳市京开路魏云楼宾馆与杜素丽签订房屋租赁合同，内容不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同。经查，濮阳市京开路魏云楼宾馆为个体工商户且已注销，郭庆山系该宾馆负责人，故该租赁合同对郭庆山及杜素丽均具有法律约束力，现杜素丽以郭庆山系涉案房屋出租人为由诉至本院，诉讼主体适格，予以确认。截止至杜素丽起诉，杜素丽已支付郭庆山涉案房屋租金50000元（陈志轩代为转交郭庆山），郭庆山及陈志轩对该事实予以认可，对该事实予以确认。根据房屋租赁合同约定，合同签订后，任何一方不得随意终止合同或违约，如单方解除合同，需提前一个月通知对方，杜素丽称其于2015年10月中旬已告知郭庆山解除合同，故要求郭庆山返还租金50000元，但其提交证据不足以证明其已于2015年10月中旬告知郭庆山解除合同且其在庭审中自称其一直与陈志轩协商退房屋一事，其证人也表示从未见过郭庆山，故本院对杜素丽要求陈志轩全部返还租金50000元的请求不予支持。但鉴于杜素丽已于2016年2月15日诉至本院提出解除双方签订的房屋租赁合同，酌定郭庆山应返还杜素丽房屋租金23750元。杜素丽另要求郭庆山支付利息，于法无据，不

第三人陈志轩受郭庆山委托代表濮阳市京开路魏云楼宾馆与杜素丽签订房屋租赁合同，内容不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同。经查，濮阳市京开路魏云楼宾馆为个体工商户且已注销，郭庆山系该宾馆负责人，故该租赁合同对郭庆山及杜素丽均具有法律约束力，现杜素丽以郭庆山系涉案房屋出租人为由诉至本院，诉讼主体适格，予以确认。截止至杜素丽起诉，杜素丽已支付郭庆山涉案房屋租金50000元（陈志轩代为转交郭庆山），郭庆山及陈志轩对该事实予以认可，对该事实予以确认。根据房屋租赁合同约定，合同签订后，任何一方不得随意终止合同或违约，如单方解除合同，需提前一个月通知对方，杜素丽称其于2015年10月中旬已告知郭庆山解除合同

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2081号上诉人(原审被告)：郭庆山，男，1971年3月6日出生，汉族，现住住濮阳市。委托诉讼代理人：丁楠，河南心力律师事务所律师。委托诉讼代理人：田严冬，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜素丽，女，1971年10月29日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。第三人：陈志轩，男，汉族，1959年2月25日出生，住濮阳市。上诉……