金融借款合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第9363号

中关村支行、谭严成以及合生北方公司签订的《个人贷款合同》系三方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审判决解除《个人贷款合同》，三方当事人对此均无异议，本院对此亦不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在个人贷款合同解除的情况下，谭严成有权要求恢复原状。关于谭严成已经偿还的贷款本息应由谁负担的问题。6875号判决书判决合生北方公司将谭严成已付购房首付款本息返还给谭严成，但对于谭严成已支付给中关村支行的购房按揭贷款本息部分，6875号判决书中并未涉及。对此本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据上述司法解释的规定，贷款合同因买卖合同被解除而被解除的，购房贷款和购房款本息的返还义务人应为开发商，故

中关村支行、谭严成以及合生北方公司签订的《个人贷款合同》系三方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审判决解除《个人贷款合同》，三方当事人对此均无异议，本院对此亦不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在个人贷款合同解除的情况下，谭严成有权要求恢复原状。关于谭严成已经偿还的贷款本息应由谁负担的问题。6875号判决书判决合生北方公司将谭严成已付购房首付款本息返还给谭严成，但对于谭严成已支付给中关村支行的购房按揭贷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第9363号上诉人（原审被告）中国光大银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区知春路63号卫星大厦一、二层。负责人江雁，行长。委托代理人李浡，北京市国联律师事务所律师。委托代理人李莅宾，北京市国联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭严成，男，1982年9月2日出生。被上诉人（原审被告）北京合生北方房地产开发有限公司，住……