案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终2156号

案外人执行异议之诉，是案外人以其对执行标的享有排除强制执行的权利提出的诉讼，举证责任由案外人承担，且证明标准须排除对妨害执行的合理怀疑。即一是权利的真实存在，二是真是存在的权利能够排除强制执行。原告李国丰在审理中称“2015年3月17日我和常海洲到售楼处办理了入住手续，由我交纳了尾款13,000元，与物业公司签订了业主入住手续，取得了楼房钥匙。”据原告李国丰提交的《业主入住协议书》，甲方朝阳市金隆园物业有限公司喀左分公司，乙方李国丰（原常海洲），落款处乙方常海洲签名手印、李国丰，2015年3月17日。原告李国丰陈述及该入住协议书均体现的是2015年3月17日李国丰入住，但还款协议书落款时间是2015年3月20日，即用以证明原告李国丰享有对查封房屋排除强制执行的《还款协议书》的形成时间晚于入住时间。通常情形应是先签订《还款协议书》，后办理入住。从时间差上存在疑点，原告李国丰对此未作合理说明。李国丰虽然提交了署名常海洲的物业费收据，但根据李国丰与万顺波《房屋租赁合同》，应由承租人万顺波交纳，而李国丰称是本人交纳，存在矛盾，且物业公司的负责人称“不知道李国丰这个人。”所以物业费是常海洲交纳，

案外人执行异议之诉，是案外人以其对执行标的享有排除强制执行的权利提出的诉讼，举证责任由案外人承担，且证明标准须排除对妨害执行的合理怀疑。即一是权利的真实存在，二是真是存在的权利能够排除强制执行。原告李国丰在审理中称“2015年3月17日我和常海洲到售楼处办理了入住手续，由我交纳了尾款13,000元，与物业公司签订了业主入住手续，取得了楼房钥匙。”据原告李国丰提交的《业主入住协议书》，甲方朝阳市金隆园物业有限公司喀左分公司，乙方李国丰（原常海洲），落款处乙方常海洲签名手印、李国丰，2015年3月17日。原告李国丰陈述及该入住协议书均体现的是2015年3月17日李国丰入住，但还款协议书落款时间是2

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2156号上诉人（原审原告）：李国丰，男，1973年4月15日出生，蒙古族，无职业，住喀左县博望家园Ａ区。被上诉人（原审被告）：白树军，男，1965年6月25日出生，蒙古族，住北票市。原审第三人：常海洲，男，1980年10月18日出生，汉族，无职业，住喀左县。上诉人李国丰因与被上诉人白树军，原审第三人常海洲案外人执行异议之诉一案，不服……