租赁合同纠纷 （2021）湘11民终1787号

本案争议焦点：一是原告要求被告搬离租赁房，并将租赁房交付给原告的诉请一审法院是否支持；二是被告应交纳多少租赁款；三是被告要求原告赔偿其装修损失并退还转让款的要求是否得到支持。关于争议焦点一，一审法院评议如下：原告要求被告搬离租赁房，并将租赁房交付给原告的诉请一审法院应予支持，其理由是：1、原、被告签订的《门面租赁合同》已到期，且被告已拖欠了租赁费，虽然被告辩称，签订合同是原告要求补签的，且是强迫、诱惑、欺骗被告签订的，对于补签，被告未提证据证实，但法律不反对已实际履行了的合同补签，被告也没有向法庭提供原告强迫、诱惑、欺骗被告签订合同的证据；2、原告是公益性文化艺术事业单位，国家法律政策不允许原告将国家资产出租，已出租的必须限期收回；3、按照合同规定，被告必须每月1号缴纳房租，否则有权终止合同，现被告已拖欠房租时间很久；4、原告多次提前通知被告搬离租赁房，而被告拒不搬离。基于以上四点理由，一审法院应支持原告这一诉请。关于争议焦点二，一审法院评议如下：原、被告双方签订的《门面租赁合同》规定每月租金1200元，因被告已缴纳租金至2020年3月份，考虑到2020年的疫情，原告同意减免租金3个月

本案争议焦点：一是原告要求被告搬离租赁房，并将租赁房交付给原告的诉请一审法院是否支持；二是被告应交纳多少租赁款；三是被告要求原告赔偿其装修损失并退还转让款的要求是否得到支持。关于争议焦点一，一审法院评议如下：原告要求被告搬离租赁房，并将租赁房交付给原告的诉请一审法院应予支持，其理由是：1、原、被告签订的《门面租赁合同》已到期，且被告已拖欠了租赁费，虽然被告辩称，签订合同是原告要求补签的，且是强迫、诱惑、欺骗被告签订的，对于补签，被告未提证据证实，但法律不反对已实际履行了的合同补签，被告也没有向法庭提供原告强迫、诱惑、欺骗被告签订合同的证据；2、原告是公益性文化艺术事业单位，国家法律政策不允许原

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1787号上诉人（原审被告）：黄建平，男，1966年12月12日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，现住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告）：永州市群众艺术馆，住所地：湖南省永州市零陵区黄古山中路36号。法定代表人：赵斌，系该单位馆长。委托诉讼代理人：杨彬，系该馆办公室主任。委托诉讼代理人：任闻博，系该馆副馆长。上诉人黄建平因……