物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1359号

涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。本案中，三明市明辉房地产开发有限公司作为建设单位，其清算小组与海欣物业公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托海欣物业公司实行物业管理，该合同合法有效，对邓源坤、陈月春具有约束力。海欣物业公司依据合同已对所涉物业提供了相应的管理服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。邓源坤、陈月春作为小区的业主之一，接受了海欣物业公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。邓源坤、陈月春在答辩意见中所涉及的关于海欣物业公司私自扣押其财物，该行为如果确实存在，邓源坤、陈月春可依法另行主张。另邓源坤、陈月春在本案中辩称海欣

涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。本案中，三明市明辉房地产开发有限公司作为建设单位，其清算小组与海欣物业公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托海欣物业公司

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽04民终1359号上诉人(原审被告)：邓源坤，男，1968年12月28日出生，汉族，住三明市三元区。上诉人(原审被告)：陈月春，女，1970年3月29日出生，汉族，住三明市三元区。委托诉讼代理人：邓源坤（系陈月春丈夫），住三明市三元区富文路**号*幢****室。被上诉人(原审原告)：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3……