房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽07民终995号

被告世博城公司接受被告锦州医科大学委托与原告签订的经济适用房认购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行。现因被告锦州医科大学不能建设房屋原因导致上述协议不能履行，原告请求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，鉴于被告不能按照协议将安置房屋交付给原告,原告有权要求赔偿损失。赔偿房屋损失的数额可参照被安置房屋同等地段同楼层相近面积的产权房屋评估价格确定,用评估价格扣除协议约定的购买产权的出资费用。诉讼过程中，原告请求参照评估机构对坐落于锦州市古塔区汉口街102-1号住宅房屋的评估价值赔偿，双方对参照评估结论计算损失没有异议，按此计算。因协议中明确约定了“凭此协议书，乙方为甲方代缴出资166500元”。即合同履行后，该166500元属于原告可以获得的利益。根据我国合同法的相关规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因被告锦州医科大学的

被告世博城公司接受被告锦州医科大学委托与原告签订的经济适用房认购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行。现因被告锦州医科大学不能建设房屋原因导致上述协议不能履行，原告请求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，鉴于被告不能按照协议将安置房屋交付给原告,原告有权要求赔偿损失。赔偿房屋损失的数额可参照被安置房屋同等地段同楼层相近面积的产权房屋评估价格确定,用评估价格扣除协议约定的购买产权的出资费用。诉讼过程中，原告请求参照评估机构对坐落于锦州市古塔区汉口街102-1号住宅房屋的评估价值赔偿，双方对参照评估结论计算损失没有异议，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终995号上诉人（原审被告）：锦州医科大学，住所地锦州市古塔区松坡路3段40号。法定代表人：丁维光，该校校长。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高延萍，女，1972年9月20日出生，汉族，现住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：张辉，男，1967年10月14日出生，汉族，现住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）……