物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终13319号

被告于2014年7月1日开始为原告所在小区提供物业服务，原被告间的物业服务合同关系从此时成立。被告按约提供了相应的物业服务，原告交纳了2014年7月至2016年12月期间的物业费3108元，应视为双方对此期间的物业服务合同已履行完毕。关于2013年1月1日-2014年6月30日期间物业费的问题，因该段期间被告并未入驻案涉园区提供服务，而原告亦未提交证据证明其将该段期间的物业费交给被告，故对原告要求返还此期间物业费的请求不予支持。关于2014年7月1日-2016年12月30日期间物业费的问题，被告抗辩原告的起诉已超过诉讼时效，根据民法总则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起三年内向被告主张权利。本案中，原告于2019年4月24日向本院递交诉讼材料，要求被告返还2013年-2016年的物业费，其中2016年4月24日之前的物业费已超过三年的诉讼时效期间，且原告未举证证明此期间有时效中止、中断的法定情形，故一审法院对原告要求被告返还2016年4月24日之前的物业费的请求不予支持。对于2016年4月24日-2016年12月3

被告于2014年7月1日开始为原告所在小区提供物业服务，原被告间的物业服务合同关系从此时成立。被告按约提供了相应的物业服务，原告交纳了2014年7月至2016年12月期间的物业费3108元，应视为双方对此期间的物业服务合同已履行完毕。关于2013年1月1日-2014年6月30日期间物业费的问题，因该段期间被告并未入驻案涉园区提供服务，而原告亦未提交证据证明其将该段期间的物业费交给被告，故对原告要求返还此期间物业费的请求不予支持。关于2014年7月1日-2016年12月30日期间物业费的问题，被告抗辩原告的起诉已超过诉讼时效，根据民法总则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13319号上诉人（原审原告）：方继文，男，1953年4月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳兴盛园房产物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路432号。法定代表人：高文学，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭，辽宁骏哲律师事务所律师。上诉人方继文因与被上诉人沈阳兴盛园房产物业管理有限公司（以下简称“兴盛园公……