租赁合同纠纷 （2021）京02民终1583号

虽然双方签订的《房屋租赁合同》约定为承租房屋和院落，但是《房屋租赁合同》明确约定租赁的用途为办公、住宿，可见双方租赁合同的目的就是租赁房屋使用，且盛智源公司一直使用的也是场地上的房屋，现双方均未提交证据证明涉案房屋系在取得规划审批手续的前提下建设，故双方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋订立的租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故对发达中心要求盛智源公司从北京车务段黄村站东侧（原黄村站调车交接班、间休室）两层楼房及院落搬离并拆除在北京车务段黄村站东侧（原黄村站调车交接班、间休室）原承租院落土地上私自建造的建筑的诉讼请求，法院予以支持。对发达中心要求盛智源公司支付自2017年10月1日起至实际搬离之日止房屋、院落占用费的诉讼请求，因盛智源公司实际占有使用了涉案场地及房屋，盛智源公司应向发达中心支付自2017年10月1日起至实际搬离之日止的占用费（按照双方签订的租赁协议约定的每月8333.33元的标准计算）。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

虽然双方签订的《房屋租赁合同》约定为承租房屋和院落，但是《房屋租赁合同》明确约定租赁的用途为办公、住宿，可见双方租赁合同的目的就是租赁房屋使用，且盛智源公司一直使用的也是场地上的房屋，现双方均未提交证据证明涉案房屋系在取得规划审批手续的前提下建设，故双方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋订立的租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故对发达中心要求盛智源公司从北京车务段黄村站东侧（原黄村站调车交接班、间休室）两层楼房及院落搬离并拆除在北京车务段黄村站东侧（原黄村站调车交接班、间休室）

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1583号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市发达货物运输服务中心，住所地北京市房山区房山火车站院内。法定代表人：邸文浩，经理。委托诉讼代理人：于浩，男，北京市发达货物运输服务中心员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京盛智源文化艺术发展有限公司，住所地北京市海淀区安宁北路昌平路临831-内2一层1302室。法定代表人：马桂新，经理。……