物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初22268号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。 原告与被告签订的《雅居乐花园管理公共契约》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。 原告对被告的物业依约履行管理服务，被告亦应依约定期限向原告支付相应费用。 原告主张被告拖欠2009年9月至2018年7月期间的物业管理费，并提供了相应的欠费明细等证据予以佐证，对于原告主张的上述事实，本院予以认定。 经本院核算，被告拖欠2009年9月至2018年7月期间的物业管理费共计21721元（203元X107）,现原告主张被告向原告支付从2009年9月起至2018年7月期间的物业管理费合计21633.05元，是对自身权益的自由处分，且不违反国家法律法规的相关规定，本院予以准许。 被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠的物业管理费违约金。 依据双方签订的《雅居乐花园管理公共契约》约定，被告不按约定支付物业服务费，原告有权要求被告从逾期之日起按应付未付款的每日3%计收逾期付款违约金，现原告主动将违约金的计算标准调整为
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司（原雅居乐物业管理服务有限公司）与叶炳雄、陈杏莲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22268号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司(原雅居乐物业管理服务有限公司)，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦，统一社会信用代码91442000282096687C。 法定代表人:黄奉潮。 委托诉讼代理人：陈锦嫦，系公司员工。 委托诉讼代理人：郑晓春，系公司员工。 被告：叶炳雄，男，1930年出生，香港特别行政区……