商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0505民初1427号
裁判要旨
双方签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。 宋峰星、李金梅已于2017年1月9日交清了全部购房款610000元，履行了付款义务；明珠置业于2017年5月23日向宋峰星、李金梅交付了房屋。 《商品房预售合同》中约定，买受人逾期付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。 虽买受人宋峰星、李金梅逾期付款，明珠置业并未提出解除合同，应视为同意继续履行《商品房预售合同》。 根据《商品房预售合同》第九条交付期限载明：“出卖人应该在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（该商品房取得建筑工程竣工验收备案表）、第2种（该商品房取得面积实测技术报告书）和第5种（买受人必须按期付清全部房款及相关费用）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人。” ，从明珠置业称述可以看出：涉案房屋并不具备在2016年12月31日前交付的条件，并且在宋峰星、李
摘要
宋峰星、李金梅等与东营市明珠置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初1427号原告(反诉被告)：宋峰星。 原告(反诉被告)：李金梅。 委托诉讼代理人：王端九，山东齐征律师事务所律师。 委托诉讼代理人：公茂翔，山东齐征律师事务所（实习）律师。 被告(反诉原告)：东营市明珠置业有限公司。 法定代表人：颜廷福，董事长。 委托诉讼代理人：李本刚，山东岐贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭岐贵，山东岐贵……