房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0404民初4737号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。” 本案原、被告通过协商购买集体土地上的房屋，因在合同签订时双方非属同一集体经济组织成员且案涉房屋未有相应的规划、建设、施工等行政许可，亦无产权登记，同时不属于国家宅基地流转改革试点范围，故双方签订的房屋买卖合同违反了上述法律强制性规定。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。 因此双方签订的自建商住房购销协议系无效合同。 关于第二个争议焦点：本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，案涉房屋已经被征收拆迁，由于拆迁补偿是针对占用土地的补偿，与原农村集体土地使用权人的身份相关联，案涉房屋拆迁征收采用货币补偿的方式支付给了被告，其中拆迁房屋补偿价款为3174760元，该部分款项本院参照合同的
摘要
薛文明、董仲训房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0404民初4737号原告：薛文明，男，1963年9月4日生，汉族，住常州市钟楼区。 委托诉讼代理人：陈峰，江苏张林芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马奔，江苏张林芳律师事务所律师。 被告：董仲训，男，1946年6月28日生，汉族，住常州市钟楼区。 委托诉讼代理人：祁立波，江苏创格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晶音，江苏创格律师事务所律师……