物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终3998号

原告与永川区竹映三清业主委员会签订的物业服务合同合法有效，原告进行了物业管理服务，被告作为小区的业主应当交纳物业服务费，但由于被告已将其大部分物业出租给人人乐公司用于大型商场经营，而人人乐公司又按租赁合同的约定自行承担了租赁房产内的相关物业管理并支付了费用，租赁房产内的过道、房屋中庭、消防通道等共用部分以及电梯、消防等共用设施、设备的日常维修、养护和管理、清洁卫生等物业服务已由人人乐公司方面自行完成，上述大型商场经营中的特殊性使得原告没有完全履行物业服务合同中的相关约定，客观上减轻了原告一定的工作量，被告要求减少部分物业服务费的理由成立，但减少额应合理确定，结合本案实际情况，一审法院酌情减轻被告应缴纳部分的20%，由被告按80%缴纳，即支付物业服务费560671.20元（32446.25平方米×2.70元/平方米×8月×80%）。综上，原告要求被告支付相应物业服务费的事实理由成立，该院予以支持，但支付金额应以该院确定的为准，超出部分不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决：“一、由被告重庆三清房地产开发有限公司支付

原告与永川区竹映三清业主委员会签订的物业服务合同合法有效，原告进行了物业管理服务，被告作为小区的业主应当交纳物业服务费，但由于被告已将其大部分物业出租给人人乐公司用于大型商场经营，而人人乐公司又按租赁合同的约定自行承担了租赁房产内的相关物业管理并支付了费用，租赁房产内的过道、房屋中庭、消防通道等共用部分以及电梯、消防等共用设施、设备的日常维修、养护和管理、清洁卫生等物业服务已由人人乐公司方面自行完成，上述大型商场经营中的特殊性使得原告没有完全履行物业服务合同中的相关约定，客观上减轻了原告一定的工作量，被告要求减少部分物业服务费的理由成立，但减少额应合理确定，结合本案实际情况，一审法院酌情减轻被

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3998号上诉人(原审原告）：重庆凯美物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪金紫街******，统一社会信用代码91500108671008679M。法定代表人：张书兵，执行董事。委托诉讼代理人：陈亮，重庆金码律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆三清房地产开发有限公司，住所地重，住所地重庆市永川区人民南路**信用代码9150011……