房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0281民初8955号

原告要求被告腾空涉案房屋并支付租金，其前提是原告应当对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利来源基础，且其权利应当是无争议的。 涉案房屋的原权利人是原告张国芳，其因欠第三人叶茎债务而将涉案房屋抵债给第三人叶茎，第三人因此向被告主张权利，其主观上并无过错。 被告在第三人向其出示执行和解协议时又通过电话联系原告张国芳后与第三人签订租赁协议并向第三人支付租金，符合日常经验法则。 因涉案房屋并无相关权证，第三人以自己的名义将涉案房屋出租给被告及收取租金等行为可以说明房屋已经由第三人实际控制，即执行和解协议已经实际履行。 虽原告张佳炯自2013年开始将涉案房屋租赁给被告，但双方最后一次签订租赁合同时约定租期至2017年2月27日止。 原告张国芳将涉案房屋抵债给第三人后，第三人于2017年2月开始将涉案房屋出租给被告，成为了涉案房屋的实际控制人应属事实。 现俩原告与俩第三人之间就涉案房屋权属产生争议，而本案是房屋租赁合同纠纷案件，当事人对涉案房屋的权属争议不属于本案审理范围，当事人应当依法另行理直。 但在第三人的权利尚未被依法否决、俩原告尚未收回涉案房屋之前，俩原告以涉案房屋所有人的身份来主张房屋的权

张国芳、张佳炯等与余清标房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0281民初8955号 原告：张国芳，男，1960年2月13日出生，汉族，住余姚市。 原告：张佳炯，男，1984年11月17日出生，汉族，住余姚市。 两原告共同委托诉讼代理人：李民、李琳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：余清标，男，1987年12月2日出生，汉族,住余姚市。 委托诉讼代理人：张巧儿，女，1988年11月9日出生……