房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0829民初5139号
裁判要旨
原被告所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。 原告已经依照约定向被告交付了2018年6月10至2019年6月10日期间的租赁费16000元，原告依法对上述期间的涉案房屋享有使用及收益的权利。 虽然原告在2018年7月中旬至11月中旬期间离开所承租的房屋，使该房屋处于闲置状态，但该情形不违反双方合同约定及法律规定。 被告辩解原告的丈夫曾告知其不再承租该房并不要求退还租金，但原告未予认可，被告也未能提供证据证明其主张的事实，应当依法承担举证不能的不利后果，本院对被告的该项辩解不予采纳。 被告在2018年10月26日将该房出租给第三人，且第三人已经装修并实际使用，导致原被告之间的租赁合同不能继续履行，原告以此为由请求解除双方所签订的租赁合同，符合法律规定，本院对其该项请求予以支持。 对于原告要求被告返还租金的请求，由于被告已于2018年10月26日将涉案房屋出租给第三人，违反了双方约定，应当将原告已交付的实际使用期限以外的租赁费返还给原告。 截止至2018年10月25日，原告实际承租涉案房屋的期限共计4个月
摘要
胡金花与陈新远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初5139号 原告：胡金花，女，1970年8月1日出生，汉族，农民，住安徽省芜湖市无为县。 被告：陈新远，男，1967年8月14日出生，汉族，农民，住山东省嘉祥县。 原告胡金花与被告陈新远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原被告均到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……