侵权责任纠纷 （2019）豫15民终5469号

原告陈亮与信阳市申发房地产开发有限公司签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经生效判决所认定，本院依法予以确认。被告徐泽地在与信阳市申发房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，未订立新的租赁合同，徐泽地将2014年和2015年的房屋租赁费直接交付给原告，原告接收房屋租赁费的行为能够推定双方有订立租赁合同的意思表示，双方之间成立不定期租赁合同关系。原告依法可以随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。被告徐泽地自2016年以后未再支付租金，继续占用涉案房屋的行为侵犯了原告对房屋的占用、使用权，故原告要求被告徐泽地搬离并移交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告按照12万元/年的标准支付2016年以来的房屋占用费，因证据不充分，酌定按照2015年被告徐泽地支付的7万元/年的标准计算。关于原告要求被告王宏虎、高敬搬离房屋、支付房屋占用费的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一

原告陈亮与信阳市申发房地产开发有限公司签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经生效判决所认定，本院依法予以确认。被告徐泽地在与信阳市申发房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，未订立新的租赁合同，徐泽地将2014年和2015年的房屋租赁费直接交付给原告，原告接收房屋租赁费的行为能够推定双方有订立租赁合同的意思表示，双方之间成立不定期租赁合同关系。原告依法可以随时要求解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。被告徐泽地自2016年以后未再支付租金，继续占用涉案房屋的行为侵犯了原告对房屋的占用、使用权，故原告要求被告徐泽地搬离并移交涉案房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5469号上诉人（原审原告）：陈亮，男，1975年8月5日出生，汉族，住信阳市浉河区。上诉人（原审被告）徐泽地，男，1951年8月12日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人左海强，河南法正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王宏虎，男，1972年8月16日出生，汉族，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）高敬，女，1973年5月2……