执行异议之诉 （2017）闽02民终2103号

本案系案外人对执行案件的执行标的提出异议而引起的执行异议之诉纠纷。一、关于杨福辉、吴晓燕与郭志萍签订的《房产买卖协议书》是否合法有效的问题。依法成立的合同，自成立时即生效，依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，且有无取得权属证书影响的是合同目的的实现，而非合同的效力；签约前，杨福辉、吴晓燕与郭志萍双方并不认识，郭志萍也不知道吴晓燕与他人的债务纠纷，双方系在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下签订协议，在签约时，郭志萍对该房屋未取得产权证的事实是知情的，可见《房屋买卖协议书》是郭志萍与吴晓燕、杨福辉双方的真实意思表示；依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”，导致合同无效的违法内容必须是违反法律效力性强制性规定，而《城市房地产管理法》第三十八条中关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定系规范房地产交易市场的管理规定，并非效力性强制性的法律规定。综上，在讼争房屋查封之前，杨福辉、吴晓燕与郭志萍双方签订的《房产买卖协议书》系双方真实意

本案系案外人对执行案件的执行标的提出异议而引起的执行异议之诉纠纷。一、关于杨福辉、吴晓燕与郭志萍签订的《房产买卖协议书》是否合法有效的问题。依法成立的合同，自成立时即生效，依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，且有无取得权属证书影响的是合同目的的实现，而非合同的效力；签约前，杨福辉、吴晓燕与郭志萍双方并不认识，郭志萍也不知道吴晓燕与他人的债务纠纷，双方系在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下签订协议，在签约时，郭志萍对该房屋未取得产权证的事实是知情的，可见《房屋买卖协议书》是郭志萍与吴晓燕、杨福辉双方的真实意思表示；依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2103号上诉人（原审被告）：徐松新，男，1977年10月3日出生，汉族，住福建省龙岩新罗区。委托诉讼代理人：黄煌、王毅，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭志萍，男，1976年8月30日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。被上诉人（原审原告）：陈亚萍，女，1977年5月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。以上被上诉……