房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）吉24民终88号

孙玉香与恒久公司签订的《搬迁协议》《搬迁补充协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同的相对性，孙玉香依据《搬迁协议》《搬迁补充协议》向合同相对方恒久公司主张权利，于法有据。关于孙玉香主张的房租费问题。因案涉房屋于2018年11月8日已验收合格，并能满足住户的使用要求。后在各业主的要求下，长白山管委会延长了住户过渡期补助费6个月，在此期间各业主可以领取钥匙入住，即使孙玉香在2019年4月2日领取案涉房屋钥匙，发现房屋地面有被冻起的分离层，在4月底之前也完全能修复完毕，且孙玉香在搬离案涉房屋时已补偿了房屋装修损失，故对孙玉香此项诉请，本院不予支持。关于热水器的赔偿问题。本案中，恒久公司在拆除案涉楼房时造成孙玉香的太阳能热水器损失，结合太阳能热水器使用年限一般为15年，孙玉香系2009年9月购买安装使用，搬迁时间是2014年10月，已经使用4年之久，恒久公司同意按照太阳能热水器折旧后的价格2126.7元补偿，孙玉香表示认可，因双方的约定不违反法律规定，故本院予以支持。关于孙玉香主张恒久公司补偿回迁费2000元的

孙玉香与恒久公司签订的《搬迁协议》《搬迁补充协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同的相对性，孙玉香依据《搬迁协议》《搬迁补充协议》向合同相对方恒久公司主张权利，于法有据。关于孙玉香主张的房租费问题。因案涉房屋于2018年11月8日已验收合格，并能满足住户的使用要求。后在各业主的要求下，长白山管委会延长了住户过渡期补助费6个月，在此期间各业主可以领取钥匙入住，即使孙玉香在2019年4月2日领取案涉房屋钥匙，发现房屋地面有被冻起的分离层，在4月底之前也完全能修复完毕，且孙玉香在搬离案涉房屋时已补偿了房屋装修损失，故

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终88号上诉人（原审原告）：孙玉香，女，1942年2月22日出生，汉族，住吉林省长白山保护开发区。委托诉讼代理人：阎增可，男，1964年4月13日出生，汉族，个体工商户，住安图县二道白河镇康乐社区，系孙玉香二女婿。被上诉人（原审被告）：延边恒久房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街海兰路1019号。法定代表人：姜秀萍，该公司总经……