房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0902民初1724号
裁判要旨
依法成立并生效的合同对双方当事人均具有约束力。 （一）关于涉案房屋双方是否买卖关系及效力问题。 本案中，原告与被告魏利康虽未签订书面买卖合同，但从被告魏利康出具给原告的收条中载明收到房子定金来看，原告与被告魏利康双方达成买卖房屋的合意，被告魏利康收取原告现金68000元后，将涉案房屋及房产证给原告，原告使用至今有十多年，双方的行为符合买卖交易习惯及特征，应认定为双方系房屋买卖关系，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。 双方当事人应按照约定履行自己的义务。 关于被告魏利康辩称涉案房屋借给原告使用的意见，本院认为，被告魏利康未提供证据证明，本院不予采信。 被告王长兰辩称其与原告没有房屋买卖合同，也无房屋买卖合意的意见，本院认为，1、被告魏利康与被告王长兰系夫妻，在涉案房屋交付给原告前两被告均居住在涉案房屋，原告有理由相信魏利康系有权代理；2、涉案房屋交给原告使用至今十多年，被告王长兰未明确提出异议，说明被告王长兰对房屋买卖是明知且认可的，故对其辩称理由本院不予认可。 （二）两被告是否协助原告办理房屋产权过户手续问题。 原告已按约履行了支付房款，并占有使用房屋十多年，被告
摘要
吕其华与魏利康、王长兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初1724号原告：吕其华，男,1948年4月16日生，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：侯建玲，江苏济州律师事务所律师。 被告：魏利康，男，1939年4月9日生，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：陈玉朋，江苏法鼎律师事务所律师。 被告：王长兰，女，1944年2月14日生，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：陈昌洋，……