农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0602民初11668号
裁判要旨
农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案中，2005年4月9日原被告签订房契时，被告不是原告所在的烟台市芝罘区黄务街道南车门村集体经济组织成员，不具备受让该村宅基地使用权的条件，且原、被告买卖涉案房屋也未经村委及任何部门审批同意，合同签订后又未办理涉案房屋集体土地建设用地使用证和房产证的变更登记手续，故原被告签订的房契违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应属无效。 关于合同无效后的处理问题，本院认为不宜直接返还房屋，理由如下：一、双方签订的房屋买卖的房契系双方当事人的真实意思表示，签订房契时有李学华、崔熙龙、王丹见证，被告在房契签订后依约支付了购房款，原告依约交付了涉案房屋并将涉案房屋的权属证书交给了被告，双方对于房契约定的义务均早已履行完毕，原告没有证据证明其在本案起诉之前的十多年间曾对被告居住涉案房屋提出过异议。
摘要
王执文与李佃文农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初11668号原告：王执文，男，1966年6月18日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：杨美玲,山东西政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：席芳平,山东西政律师事务所律师。 被告：李佃文，男，1979年2月17日出生，汉族，嘉禾黄务材料装修市场工作人员，住烟台市芝罘区。 原告王执文与被告李佃文农村房屋买卖合同纠……