物业服务合同纠纷 （2015）周民终字第854号

亨通置业和创美物业于2013年9月30日签订的《和谐花园前期物业服务委托合同》，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定亦不损害国家、社会公共利益及其他人合法权益，属有效合同。亨通置业应在合同签订后按照约定向创美物业交付物业。亨通置业截止2014年11月11日前，没有将约定的物业交付创美物业管理，亨通置业的行为已构成违约，原审判决让亨通置业向创美物业支付违约金20000元并无不当，亨通置业称创美物业未及时进驻小区，也未提供服务，创美物业违约在先，其不应支付20000元违约金的上诉理由，与法庭所查明的事实及法律不符，故不能成立，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，判决适当，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人周口市亨通置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　凯审　判　员　　王红飞代理审判员　　王　璐二〇一五年五月二十九日书　记　员　　张丹丹 更多数据：www.

亨通置业和创美物业于2013年9月30日签订的《和谐花园前期物业服务委托合同》，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定亦不损害国家、社会公共利益及其他人合法权益，属有效合同。亨通置业应在合同签订后按照约定向创美物业交付物业。亨通置业截止2014年11月11日前，没有将约定的物业交付创美物业管理，亨通置业的行为已构成违约，原审判决让亨通置业向创美物业支付违约金20000元并无不当，亨通置业称创美物业未及时进驻小区，也未提供服务，创美物业违约在先，其不应支付20000元违约金的上诉理由，与法庭所查明的事实及法律不符，故不能成立，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，判

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第854号上诉人（原审被告）周口市亨通置业有限公司。住所地：周口市。法定代表人张金成，该公司总经理。委托代理人刘飞，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省创美物业服务有限公司。住所地：周口市。法定代表人陈兰英，该公司董事长。委托代理人周军伟，河南众望律师事务所律师。上诉人周口市亨通置业有限公司（以下简称亨通置业）因与被上诉人……