房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终4184号

申亨公司、东成公司签订的关于南翔镇蓝天工业园区胜辛南路XXX弄以南12号厂房的租赁协议，因该房屋没有取得相应的建设规划许可，故依照相关规定，上述租赁协议应当确认无效。按照法律规定，租赁合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于申亨公司承租涉案房屋后在成东公司的同意下进行了装修改造等施工，对于其中已形成附合、不能返还的财产，应当根据双方各自的过错分担损失。成东公司作为出租人应当对外出租具有合法审批手续的房屋，申亨公司作为承租人应当对出租房屋是否具有合法证照进行审核，故申亨公司、成东公司对合同无效均具有过错。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，现双方对于所涉装修项目的数量或价值无法达成一致意见，申亨公司也未申请对损失进行司法鉴定，申亨公司提交的证据也不足以证明其装修现值损失。综上，原审法院认为申亨公司要求成东公司赔偿装修损失121,850元缺乏依据，原审法院不予支持。申亨公司要求返还押金合法有据，原审法院予以支持。对于申亨公司主张的搬迁费用，根据成东公

申亨公司、东成公司签订的关于南翔镇蓝天工业园区胜辛南路XXX弄以南12号厂房的租赁协议，因该房屋没有取得相应的建设规划许可，故依照相关规定，上述租赁协议应当确认无效。按照法律规定，租赁合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于申亨公司承租涉案房屋后在成东公司的同意下进行了装修改造等施工，对于其中已形成附合、不能返还的财产，应当根据双方各自的过错分担损失。成东公司作为出租人应当对外出租具有合法审批手续的房屋，申亨公司作为承租人应当对出租房屋是否具有合法证照进行审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4184号上诉人(原审原告、反诉被告)上海申亨彩印实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人乐秀栋，总经理。委托代理人孙正杰，上海孙正杰律师事务所律师。委托代理人张月英。被上诉人(原审被告、反诉被告)上海成东服装辅料有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人胡莹婷，董事长。委托代理人王世其，上海申拓律师事务所律师。委托代理人郑玮，上海申……