案外人执行异议之诉 （2014）宿中民终字第0038号

不动产物权的设立、转让，经依法登记，发生效力。被执行人将不动产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。本案中，孙存亮虽与卢某某签订了房屋买卖合同，但其提供的证据不足以证明其已付清全部价款并实际占有、使用该房屋。故对孙存亮停止执行涉案房屋的诉讼请求，不予支持。遂判决：驳回孙存亮的诉讼请求。案件受理费80元，由孙存亮负担。一审法院判决后，孙存亮不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、一审应依职权追加卢某某为第三人参加本案诉讼，即使不列卢某某为第三人，一审也应对卢某某进行调查以查明案件事实。2、一审认定事实错误。在异议审查阶段，卢某某对收到上诉人购房款及上诉人提供的收条真实性不持异议，上诉人也确实于2011年12月20日给付卢某某12万元现金以及于2011年12月21日通过转账给付卢某某20万元，而一审对此事实未予认定。另外，上诉人一审提供的物业管理费、水电费交纳票据等证据足以证明上诉人实际占有涉案房屋，一审对此也未作认定。3、一审判决显失公平。汪邦友执行标的仅5万元，而涉案房屋价值32万元，一审超标的查封，严重损

不动产物权的设立、转让，经依法登记，发生效力。被执行人将不动产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。本案中，孙存亮虽与卢某某签订了房屋买卖合同，但其提供的证据不足以证明其已付清全部价款并实际占有、使用该房屋。故对孙存亮停止执行涉案房屋的诉讼请求，不予支持。遂判决：驳回孙存亮的诉讼请求。案件受理费80元，由孙存亮负担。一审法院判决后，孙存亮不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、一审应依职权追加卢某某为第三人参加本案诉讼，即使不列卢某某为第三人，一审也应对卢某某进行调查以查明案件事实。2、一审认定事实错误。在异议审查

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0038号上诉人（一审原告）孙存亮。委托代理人李刚。被上诉人（一审被告）汪邦友。上诉人孙存亮因与被上诉人汪邦友案外人执行异议之诉一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2013）洪民初字第2107号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月2日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院查明，2011年12月20日，……