案外人执行异议之诉 （2021）川01民终6757号

龚大严、文秀与刘其云、刘斌签订的《房屋买卖合同》，其性质系刘其云和刘斌以案涉房屋抵偿欠龚大严的债务，该以物抵债行为未损害他人利益，不违背法律规定，合法有效；刘其云和刘斌未在约定期限内回购房屋，且其在审理中也未明确主张偿还龚大严债务，收回案涉房屋，其应履行双方关于以房抵债的约定，龚大严、文秀未及时取得房屋产权原因是因双方签订《房屋买卖合同》时房屋产权过户条件不具备，现房屋产权过户条件具备，可要求刘其云、刘斌按照协议约定办理房屋产权转移登记；许平主张案涉房屋另一共有人刘欣宇未在《房屋买卖合同》上签字，刘其云和刘斌的出卖行为无效，因刘欣宇系刘其云和刘斌的儿子，龚大严、文秀取得案涉房屋多年，刘欣宇均未对刘其云和刘斌出售案涉房屋给龚大严、文秀提出异议，一审法院对许平该项主张不予采信。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、龚大严、文秀于2015年10月3日与刘其云、刘斌签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、停止对龚大严、文秀购买的位于成都市青羊区住房的强制执行。一审案件受理费100元，由许平承担。 二审中，龚大严、文秀

龚大严、文秀与刘其云、刘斌签订的《房屋买卖合同》，其性质系刘其云和刘斌以案涉房屋抵偿欠龚大严的债务，该以物抵债行为未损害他人利益，不违背法律规定，合法有效；刘其云和刘斌未在约定期限内回购房屋，且其在审理中也未明确主张偿还龚大严债务，收回案涉房屋，其应履行双方关于以房抵债的约定，龚大严、文秀未及时取得房屋产权原因是因双方签订《房屋买卖合同》时房屋产权过户条件不具备，现房屋产权过户条件具备，可要求刘其云、刘斌按照协议约定办理房屋产权转移登记；许平主张案涉房屋另一共有人刘欣宇未在《房屋买卖合同》上签字，刘其云和刘斌的出卖行为无效，因刘欣宇系刘其云和刘斌的儿子，龚大严、文秀取得案涉房屋多年，刘欣宇均未

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6757号 上诉人（原审被告）：许平，男，1975年6月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李海，四川元绪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龚大严，男，1971年8月24日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：李先勇，成都市郫都区犀浦法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：文秀，女，1971年3……