合同纠纷 （2016）苏05民终9364号

蔡伟与假日酒店签订的租赁经营合同、租赁经营事项补充协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行，蔡伟与假日酒店之间承包合同关系依法成立。合同签订前双方已签订了资产、物料盘点移交统计表，合同签订后蔡伟即承包经营本案所涉温泉会所，从未提出过假日酒店未按约交付本案所涉美容美发场所或因限制中央空调开放时间影响了经营，2015年12月，蔡伟也仅以经营困难为由要求减少承包费，未提出其他异议，应视为假日酒店已按约交付了温泉会所相关资产及美容美发场所且能正常使用，蔡伟未按约支付承包费并要求提前解除合同，已构成违约。本案诉讼过程中，双方一致同意解除了合同，合同权利义务终止。因按合同约定，假日酒店在蔡伟交清租金、水电费及交回设备、设施并保证完好时，才退回押金，故蔡伟要求假日酒店退还押金的条件尚未成就。蔡伟认为对方未及时维修相关设施，导致无法经营，仅提供了自行拍摄制作的视听资料，对其真实性原审法院无法确认，不具有证明力。综上所述，蔡伟的本诉请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。假日酒店要求蔡伟支付拖欠承包费并支付违约金的反诉请求，原审法院予

蔡伟与假日酒店签订的租赁经营合同、租赁经营事项补充协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行，蔡伟与假日酒店之间承包合同关系依法成立。合同签订前双方已签订了资产、物料盘点移交统计表，合同签订后蔡伟即承包经营本案所涉温泉会所，从未提出过假日酒店未按约交付本案所涉美容美发场所或因限制中央空调开放时间影响了经营，2015年12月，蔡伟也仅以经营困难为由要求减少承包费，未提出其他异议，应视为假日酒店已按约交付了温泉会所相关资产及美容美发场所且能正常使用，蔡伟未按约支付承包费并要求提前解除合同，已构成违约。本案诉讼过程中，双方一致同意解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9364号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡伟。委托诉讼代理人：ＸＸ祥，江苏格致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张家港市大新新滨江假日酒店，住所地张家港市大新镇滨江路*号。经营者：陶和平。委托诉讼代理人：刘东民，江苏和嘉律师事务所律师。上诉人蔡伟因承包合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2016）苏0582民……