物业服务合同纠纷 （2017）津02民终165号

原告是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，原告与被告所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业管理服务合同》合法有效，对包括被告在内的蓝山花园小区的全体业主具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供了物业服务，应享有收取物业服务费用的权利，被告作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务。原告虽对被告所在小区提供了物业服务，但通过被告庭审答辩和举证可以看出原告提供的物业服务存在瑕疵。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是社会发展的必然趋势。作为物业管理单位为增加物业管理的透明度，得到居民的拥护和支持，应加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和水平；作为小区业主一员的被告，也应支持、理解物业工作，业主与物业公司共同努力，营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。综上所述，对原告要求被告全额交纳物业费的主张不予全部支持，具体数额酌定。关于滞纳金，由于原告提供的物业服务存在瑕疵，不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决：“一、被告李新于本判决生效之日起五日内支付原告天津融信物业运营管理有限公司

原告是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，原告与被告所在小区的业主大会签订的《天津市住宅物业管理服务合同》合法有效，对包括被告在内的蓝山花园小区的全体业主具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供了物业服务，应享有收取物业服务费用的权利，被告作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务。原告虽对被告所在小区提供了物业服务，但通过被告庭审答辩和举证可以看出原告提供的物业服务存在瑕疵。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是社会发展的必然趋势。作为物业管理单位为增加物业管理的透明度，得到居民的拥护和支持，应加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终165号上诉人（原审被告）：李新，男，1982年3月12日出生，汉族，无职业,住天津市滨海新区。被上诉人(原审原告)：天津融信物业运营管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福建北路307号。法定代表人：张弘，总经理。委托诉讼代理人：李修磊，天津津滨正通律师事务所律师。上诉人李新因与被上诉人天津融信物业运营管理有限公司（以下简称融信公司）……