房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初10750号
裁判要旨
原、被告签署的《出租租约》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。 根据上述查明的事实，被告2017年9月7日至2018年1月6日期间每月应付租金为47290.88元，应于次月5日前支付；2018年1月7日至2018年1月31日期间应付租金为39409.07元，应于2018年2月5日前支付。 被告长期拖欠上述款项，金额合计228572.59元，已构成违约，原告于2018年2月1日将涉案房屋另行出租给其他方，用实际行为终止了与被告之间的租赁合同关系，本院确认《出租租约》已于2018年2月1日解除。 原告请求被告支付上述2017年9月7日至2018年1月31日期间拖欠的租金及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的计算，本院酌定以每日万分之五为计算标准，以47290.88元/月为基数（2018年1月7日至2018年1月31日期间以39409.07元为基数），分别自欠费次月6日起计，均计至本判决确定的付款之日止。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的答辩及举证权利。 本案经
摘要
王海波与陈文耀房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初10750号原告：王海波，男，汉族。 委托诉讼代理人：郭小明，北京市通商（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦征，北京市通商（深圳）律师事务所律师。 被告：陈文耀，男，汉族。 原告王海波与被告陈文耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后,依法适用普通程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。 原告王海……