物权保护纠纷 （2019）苏01民终7709号

李军与韩定威就涉案经济适用房签订的房屋买卖合同已经法院审理，认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方。因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。韩定威作为涉案经济适用房的申购人违反国家法律政策的规定，将经济适用房出售李军，对纠纷的产生有主要过错，应承担主要责任。韩定威要求李清源、邓长珍、李军迁出涉案房屋，应当对李军在此合同中遭受的损失承担相应赔偿责任。现韩定威不愿对涉案房屋价值进行评估，导致无法对李清源、邓长珍、李军的损失进行确认。在没有对李清源、邓长珍、李军的损失进行赔偿的情况下，判令李清源、邓长珍、李军迁出涉案房屋，返还韩定威，势必造成双方利益失衡。故一审法院对韩定威的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回韩定威的诉讼请求。一审案件受理费80元，由韩定威负担。二审中，各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，且均未提交新证据，本院对一审法院认定的事实依法予以确认。二审中另查明，一审中被上诉人李清源、邓长珍、李军表示要求上诉人韩定威赔

李军与韩定威就涉案经济适用房签订的房屋买卖合同已经法院审理，认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方。因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。韩定威作为涉案经济适用房的申购人违反国家法律政策的规定，将经济适用房出售李军，对纠纷的产生有主要过错，应承担主要责任。韩定威要求李清源、邓长珍、李军迁出涉案房屋，应当对李军在此合同中遭受的损失承担相应赔偿责任。现韩定威不愿对涉案房屋价值进行评估，导致无法对李清源、邓长珍、李军的损失进行确认。在没有对李

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7709号上诉人（原审原告）：韩定威，男，1956年9月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王贵斌，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李清源，男，1945年6月11日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：邓长珍，女，1950年6月5日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：李军，男，1981年……