商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终3182号

隽轩房地产公司与陈琼之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应当按照合同约定履行各自义务，陈琼的义务是按约定支付购房款，隽轩房地产公司的义务是在收到购房款后向陈琼交付房屋。陈琼采取贷款的方式向隽轩房地产公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，隽轩房地产公司也依约向被告交付了所购房屋，此时，双方均已按照合同约定履行了各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条有关债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止的规定，隽轩房地产公司与陈琼之间商品房屋买卖合同权利义务已经终止。在此情形下，《商品房买卖合同》附件合同补充协议中，有关出卖人有权解除本合同、收回房产之约定，显然违背了法律规定，隽轩房地产公司据此请求解除与陈琼签订的《商品房买卖合同》并收回商品房，以及协助办理相关注销手续并承担相关费用的诉讼请求一审法院不予支持。陈琼与农行闽侯支行及隽轩房地产公司三方签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容于法不悖，具备法律效力。合同签订后，农行闽侯支行依约履行发放贷款义务。由于陈琼未能按合同的约定全面履行还款义务，构成违约，隽轩房

隽轩房地产公司与陈琼之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应当按照合同约定履行各自义务，陈琼的义务是按约定支付购房款，隽轩房地产公司的义务是在收到购房款后向陈琼交付房屋。陈琼采取贷款的方式向隽轩房地产公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，隽轩房地产公司也依约向被告交付了所购房屋，此时，双方均已按照合同约定履行了各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条有关债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止的规定，隽轩房地产公司与陈琼之间商品房屋买卖合同权利义务已经终止。在此情形下，《商品房买卖合同》附件合同补充协议中，有关出卖人有权解除

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3182号上诉人（原审原告）：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。法定代表人：吴体芳，董事长。委托诉讼代理人：洪国富，福建福民律师事务所师。委托诉讼代理人：齐晖，福建福民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈琼，女，1973年5月20日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审被告）：谢华平，男，1971年6……