房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0112民初5208号
裁判要旨
宿厚群与朱延峰在中住公司居间下签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 宿厚群已按照合同约定支付购房款，朱延峰理应按照约定办理不动产登记证书并协助办理过户手续。 原、被告签订的房屋买卖合同中约定，双方应在本合同签订之日起800日内，办理房产过户等相关手续。 在2019年7月23日（已超过800日）涉案房屋完成初始登记后，宿厚群多次向朱延峰发送催告函催促办理不动产登记手续，朱延峰至今仍未办理不动产登记手续，致使合同未能按约履行，构成违约。 自2018年4月26日起朱延峰在金碧物业公司的首付贷出现逾期，自2018年11月起在齐鲁银行洪楼支行的房屋贷款出现逾期，恒大公司因此向齐鲁银行洪楼支行承担了担保责任，恒大公司陈述在朱延峰未按期偿还银行贷款和物业公司的首付借款之前，依约可以解除合同或者不予办证。 宿厚群自愿代偿因朱延峰逾期还贷导致恒大公司承担保证责任向齐鲁银行洪楼支行支付的款项，自愿代偿因朱延峰欠付金碧物业公司的首付贷款项，恒大公司亦予以接受。 综上，涉案房屋依法已具备办理不动产登记证书的条
摘要
宿厚群与朱延峰等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初5208号 原告：宿厚群，男，1970年7月31日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高强（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘迅（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。 被告：朱延峰，男，1980年3月20日出生，汉族，住山东省禹城市。 被告：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市，统……