房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1007号

孙敏与悦品居公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。孙敏按照约定将租赁物交付悦品居公司，悦品居公司应当按照约定向孙敏支付租金。悦品居公司实际租赁期限为2019年12月17日至2020年8月15日，此期间租金为19972.60元（2500元×12个月÷365天×243天）。悦品居公司已支付租金15000元。武汉市因突发新冠疫情于2020年1月23日采取疫情管制措施，于2020年4月8日解除离汉离鄂通道管制措施。悦品居公司抗辩要求减免疫情期间租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力对悦品居公司经营活动的影响客观存在，结合本案实际情况，一审法院酌定减免悦品居公司在不可抗力持续期间50%的租金3082.19元（2500元×12个月÷365天×75天×50%）。故悦品居公司应向孙敏支付租金1715.41元（19972.60元－15000元－3082.19元－水电费175元）。悦品居公司以开发商涨价电费、停车费为由解除合同不应归责于孙敏，疫情影响也仅是暂时的，不致合同无法继续履行。悦品居公司违约解除合同，应承担相应的违约责任。租赁合同约定“合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同

孙敏与悦品居公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。孙敏按照约定将租赁物交付悦品居公司，悦品居公司应当按照约定向孙敏支付租金。悦品居公司实际租赁期限为2019年12月17日至2020年8月15日，此期间租金为19972.60元（2500元×12个月÷365天×243天）。悦品居公司已支付租金15000元。武汉市因突发新冠疫情于2020年1月23日采取疫情管制措施，于2020年4月8日解除离汉离鄂通道管制措施。悦品居公司抗辩要求减免疫情期间租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力对悦品居公司经营活动的影响客观存在，结合本案实际情况，一审法院酌定减免悦品居公司在不可抗力持续期间5

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1007号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市悦品居酒店有限责任公司，住所地武汉市青山区建设一路与建港南街交汇处武汉宝业中心****单元****房。法定代表人:徐金。委托诉讼代理人：梅薛明，男，该公司员工。被上诉人(原审原告、反诉被告):孙敏，男，汉族，1975年7月15日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：辜波，湖北千禧律师事务所……