物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3892号

雅生活服务公司提升物业管理费符合程序性规定与事实不符。关于雅生活服务公司公告内容。首先，雅生活服务公司举证不足以证明其向全体业主公示过关于物业项目经营情况和调价方案的审计报告。其次，雅生活服务公司一审提交证据9所载内容并非“物业服务标准”，范瑞琪对此提出反证，但法院对此争议未作认定。关于表决期限，雅生活服务公司在表决结束6个月后公告“延期”，损害业主利益。(三)根据一审法院认定的部分事实，恰恰能证明雅生活服务公司存在暗箱操作、损害业主利益的情况，未达到提升物业管理费实质性要件。首先，表决票上载明“面积”等信息，如果是业主真实地进行过投票、雅生活服务公司工作人员上门核对过业主房产证信息的话，不可能存在面积误差，且在小区房屋已经全部售完并办理小业主房产证的前提下，采取何种方式计算建筑物面积有明确的法律规定，为什么以大确权面积为准。其次，根据雅生活服务公司提交的《关于广州雅居乐花园业主本人申请查验表决票结果的公示》表明投票过程中存在以下情形：(1)签名被伪造；(2)雅生活服务公司根据自己的数据库自行安排工作人员填写表决票。雅生活服务公司采取此种征求意见的模式最终形成的《关于广州雅居乐花园物业

雅生活服务公司提升物业管理费符合程序性规定与事实不符。关于雅生活服务公司公告内容。首先，雅生活服务公司举证不足以证明其向全体业主公示过关于物业项目经营情况和调价方案的审计报告。其次，雅生活服务公司一审提交证据9所载内容并非“物业服务标准”，范瑞琪对此提出反证，但法院对此争议未作认定。关于表决期限，雅生活服务公司在表决结束6个月后公告“延期”，损害业主利益。(三)根据一审法院认定的部分事实，恰恰能证明雅生活服务公司存在暗箱操作、损害业主利益的情况，未达到提升物业管理费实质性要件。首先，表决票上载明“面积”等信息，如果是业主真实地进行过投票、雅生活服务公司工作人员上门核对过业主房产证信息的话，不可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3892号上诉人（原审原告）：范瑞琪，女，身份证住址广州市。被上诉人（原审被告）：雅生活智慧城市服务股份有限公司番禺分公司。住所地：广州市番禺区。负责人：谭志平。委托诉讼代理人：彭雯静，该公司员工。委托诉讼代理人：何瑞欢，该公司员工。上诉人范瑞琪因与被上诉人雅生活智慧城市服务股份有限公司番禺分公司（以下简称雅生活服务公司）物业服务合同……