所有权确认纠纷 （2015）哈民一民终字第660号

耿晓明于1993年12月1日，办理了诉争房屋（原为公产房）的承租手续，在国有住宅房屋租赁证上登记的承租人为耿晓明。那伟与耿晓明协商诉争房屋转让期间，那伟到房产经营管理部门查询，未能查出诉争房屋有其他共同承租人。故那伟与耿晓明协商公产房相关转让事宜时有理由相信耿晓明为该公产房屋的合法承租人。此后，耿晓明经哈尔滨市南岗区房产经营物业管理有限责任公司第二分公司同意，并经黑龙江省哈尔滨市国信公证处公证，将公产房屋承租权以130000元的价格转让给那伟。那伟依约支付了购房款130000元。在双方协商、付款的过程中，不存在任何瑕疵，根据现有证据，无法确认那伟与耿晓明之间基于公产房屋的转让，存在恶意串通的情形，双方对公产房屋转让行为合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”那伟现已经哈尔滨市南岗区房产经营物业管理有限责任公司第二分公司同意以房改售房买断该房屋所有权并取得该房屋的所有权证书。在无证据证明那伟在此过程中存在

耿晓明于1993年12月1日，办理了诉争房屋（原为公产房）的承租手续，在国有住宅房屋租赁证上登记的承租人为耿晓明。那伟与耿晓明协商诉争房屋转让期间，那伟到房产经营管理部门查询，未能查出诉争房屋有其他共同承租人。故那伟与耿晓明协商公产房相关转让事宜时有理由相信耿晓明为该公产房屋的合法承租人。此后，耿晓明经哈尔滨市南岗区房产经营物业管理有限责任公司第二分公司同意，并经黑龙江省哈尔滨市国信公证处公证，将公产房屋承租权以130000元的价格转让给那伟。那伟依约支付了购房款130000元。在双方协商、付款的过程中，不存在任何瑕疵，根据现有证据，无法确认那伟与耿晓明之间基于公产房屋的转让，存在恶意串通的情

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第660号上诉人（原审原告）那伟，住哈尔滨市南岗区。委托代理人谷惠平，住哈滨市南岗区。被上诉人（原审被告）耿文举，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘健，黑龙江尊成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）耿晓明，户籍所在地哈尔滨市南岗区。上诉人那伟因与被上诉人耿文举、耿晓明财产权属纠纷一案，哈尔滨市南岗区人民法院（以下简称南岗区人民法院……