房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终126号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，被告钟玲巧明确向原告周燕芬提出不再租赁涉诉房屋并搬离，已构成预期违约，应承担违约责任。因双方于2020年8月14日对涉诉房屋进行交接，故一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月14日解除。关于原告要求被告偿还欠付的涉诉房屋租金6000元一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告承诺其中欠租金4000元于2021年2月13日24时前结清该笔款项，原告同意的前提是基于双方的租赁合同关系存续状态做出的让步，双方租赁合同关系由于被告违约提前解除，给原告造成损失的，该款项属于原告的实际损失，被告应当予以赔偿。故，原告该诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金，根据合同第九条第（二）款的约定，租赁期内，乙方（承租方）需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的1

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，被告钟玲巧明确向原告周燕芬提出不再租赁涉诉房屋并搬离，已构成预期违约，应承担违约责任。因双方于2020年8月14日对涉诉房屋进行交接，故一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月14日解除。关于原告要求被告偿还欠付的涉诉房屋租金6000元一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告承诺其中欠

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终126号上诉人（一审被告）：钟玲巧，女，1963年10月20日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。被上诉人（一审原告）：周燕芬，女，1958年9月21日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王丽媛（周燕芬儿媳），住天津市南开区。上诉人钟玲巧因与被上诉人周燕芬房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初86……