物业服务合同纠纷 （2018）辽10民终476号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中景豪庭小区业主委员会与辽阳新兴物业服务有限公司签订中景豪庭小区物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。辽阳新兴物业服务有限公司履行了管理服务义务，即有权利收取业主相应费用；被告于洪享受了原告提供的管理与服务，即应履行交纳相应费用的义务。于洪每年应缴纳物业管理费1333元、电梯费240元、公用电费30元，合计1603元，物业公司要求于洪交纳2016年9月1日至2017年8月31日的物业费1603元符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金问题，《物业服务合同》约定“不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业费及相关费用的，物业公司有权要求补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金”，所以，物业公司有权要求于洪支付违约金，但物业公司要求于洪支付2016年9月1日至2017年8月31日共计365天的违约金1755元过分高于造成的损失，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付违约金。关于于洪提出“原告给我维修空调台的外水管”问题，与本案不属于同一法律关系，于

（2018）辽10民终476号上诉人于洪与上诉人辽阳新兴物业服务有限公司物业合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽10民终476号上诉人（原审原告）：辽阳新兴物业服务有限公司，住所地：辽阳市宏伟区西线路21号。法定代表人：杨云鹤，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘虹丽，女，系辽阳新兴物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：白洪波，女，系辽阳新兴物业服务有限公司员工。上诉人（原审被告）：于洪，男，1965年5月8日出生，汉族，住辽阳市。委托诉讼代理人：于晓彤，……