物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终613号
裁判要旨
博深物业鞍山分公司与战奕冲签订的《物业管理服务合同》约定了保洁、绿化、公共秩序维护均为博深物业鞍山分公司提供物业服务的主要内容，《业主临时管理规约》中对商业网点门前三包的约定减少了物业公司对战奕冲的服务内容，博深物业鞍山分公司未对战奕冲提供门前的保洁、绿化、秩序的物业服务，应降低物业费的收费标准。综合《物业管理服务合同》中约定的物业费收费标准及物业公司提供的物业服务内容，该院认为博深物业鞍山分公司物业费收费标准确定为1元/平方米/月较为适宜。博深物业鞍山分公司、战奕冲在《物业服务合同》中未对交纳物业费的时间作出约定，战奕冲应给付博深物业鞍山分公司已提供物业服务期间（2013年12月26日至2016年9月12日）的物业费，该期间的物业费为8469.29元（1元×260.06平方米×（32+17/30）月）。对于博深物业鞍山分公司请求战奕冲给付该物业费的违约金，博深物业鞍山分公司未提供证据证明战奕冲未交纳物业费对其造成损失，该院不予支持。战奕冲主张博深物业鞍山分公司未对小区进行管理服务，但未提供证据证明，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《物业管理条
摘要
44.上诉人战奕冲与被上诉人沈阳博深物业服务有限公司鞍山分公司物业服务合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽03民终613号上诉人（原审被告）：战奕冲，男，1998年3月2日出生，汉族。住址：鞍山市铁西区铁西三道街**栋*单元*层**号。委托诉讼代理人：战爱国，男，1972年11月29日出生，汉族。住址：鞍山市立山区建国东路**栋*单元*层**号。被上诉人（原审原告）：沈阳博深物业服务有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区解放东路***号-27。……