物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00406号

虹洋公司作为虹洋玫瑰园别墅小区由开发公司选聘的前期物业服务公司并与虹洋开发公司签订了《前期物业服务合同》，对园区业主具有约束力，在虹洋公司与蔡哲之间已形成物业服务合同关系。蔡哲作为该小区的房屋所有权人，在虹洋公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于物业费欠缴金额，根据蔡哲房屋面积（建筑面积为343.45平方米），从蔡哲办理房屋实际入住时间（2005年4月1日）起算，以2011年2月17日行政机关审核认虹洋公司中标之日为时间界点，至2014年6月30日止，虹洋公司主张蔡哲拖欠的物业服务费金额为72，124.5元，经计算未超过认定标准，予以支持。关于蔡哲提出对于购房及拖欠物业服务费并不知情的问题，因蔡哲系园区内A17-3号别墅的购房人，系虹洋公司物业服务范围内的当然业主，对因物业产生的履行义务负有给付责任，故蔡哲的本项抗辩，不予采纳。关于蔡哲提出因未缴纳物业费保安人员阻碍其进入园区应予减免物业费的问题，系属管理事项范畴，不属司法审查范围，蔡哲可寻求其他途径解决。关于蔡哲提出小区物业服务存在瑕疵的问题，因蔡哲未能举证且所提意见尚不足以构成减免物业服务费的抗辩理由，对此业

虹洋公司作为虹洋玫瑰园别墅小区由开发公司选聘的前期物业服务公司并与虹洋开发公司签订了《前期物业服务合同》，对园区业主具有约束力，在虹洋公司与蔡哲之间已形成物业服务合同关系。蔡哲作为该小区的房屋所有权人，在虹洋公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于物业费欠缴金额，根据蔡哲房屋面积（建筑面积为343.45平方米），从蔡哲办理房屋实际入住时间（2005年4月1日）起算，以2011年2月17日行政机关审核认虹洋公司中标之日为时间界点，至2014年6月30日止，虹洋公司主张蔡哲拖欠的物业服务费金额为72，124.5元，经计算未超过认定标准，予以支持。关于蔡哲提出对于购房及拖欠物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00406号上诉人（原审被告）：蔡哲，女，1983年2月2日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托代理人：谭艳萍，系辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳虹洋物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街100号。法定代表人：狄守荣，系该公司董事长。委托代理人：张丹，女，1979年6月4日出生，汉族，系该公司会计，住辽……