租赁合同纠纷 （2016）湘06民终575号

双方当事人对租赁的事实及租赁合同到期均无异议。本案的争议焦点为被上诉人旺湖物业公司要求上诉人金湖湾茶餐厅返还租赁物并支付2015年9月之后的房屋占用费能否得到支持？本案中，上诉人金湖湾茶餐厅与被上诉人旺湖物业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同于2015年9月30日到期，双方未重新签订租赁合同，依据法律规定及合同约定，上诉人应当返还租赁物。上诉人继续占用房屋，应当支付占用费。本案系租赁合同，对租金及相关费用的约定属双方当事人意思自治范畴，在原租赁合同到期后，双方对租金数额无法协商一致的情况下，没有签订新的租赁合同，旺湖物业公司提起的本案诉讼请求应予支持。被上诉人在原审判决之后为防止损失的扩大收取租金及管理服务费，不能视为双方已形成新的租赁合同关系，上诉人的该理由不能成立，金湖湾茶餐厅所缴纳的该款可在执行中抵扣。综上，上诉人的上诉理由因缺乏事实和法律依据而不能成立，其上诉请求不能得到支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1

双方当事人对租赁的事实及租赁合同到期均无异议。本案的争议焦点为被上诉人旺湖物业公司要求上诉人金湖湾茶餐厅返还租赁物并支付2015年9月之后的房屋占用费能否得到支持？本案中，上诉人金湖湾茶餐厅与被上诉人旺湖物业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同于2015年9月30日到期，双方未重新签订租赁合同，依据法律规定及合同约定，上诉人应当返还租赁物。上诉人继续占用房屋，应当支付占用费。本案系租赁合同，对租金及相关费用的约定属双方当事人意思自治范畴，在原租赁合同到期后，双方对租金数额无法协商一致的情况下，没有签订新的租赁合同，旺湖物业公司提起的本案诉讼请求应予支持。被上诉人

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终575号上诉人（原审被告）岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅，住所地岳阳市求索西路556号南湖大厦一楼。经营者张雄辉。委托代理人余永贵，岳阳市求真法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）岳阳市旺湖物业管理有限公司，住所地岳阳市求索西路556号南湖大厦10楼。法定代表人侯伴祖，经理。委托代理人黄润根，湖南琼武律师事务所律师。上诉人岳阳市岳阳楼……