物业服务合同纠纷 （2019）粤19民终2266号

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。本案二审争议焦点为：王丽莉以益田物业东莞分公司未为其维修房屋为由拒缴物业服务费有无依据。首先，王丽莉与益田物业东莞分公司于2012年1月8日签订了《前期物业服务协议》，该协议并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王丽莉没有证据证明其所在小区已经成立了业主委员会并选聘了新的物业服务公司，故《前期物业服务协议》仍然有效，双方均应当遵守各自的合同权利义务。其次，王丽莉拒绝向益田物业东莞分公司缴纳物业管理费的理由是益田物业东莞分公司未为其房屋存在的漏水等质量问题提供维修服务，但是房屋存在质量问题的责任方并非益田物业东莞分公司，对此进行维修亦不属于益田物业东莞分公司的合同义务。最后，益田物业东莞分公司在王丽莉主张房屋存在质量问题的《交接备忘表》上记载“经与施工单位确认15天内整改完成”，该表述内容无法明确认定系益田物业东莞分公司承诺为王丽莉维修房屋。根据现实生活中物业服务公司的通常职责，益田物业东莞分公司主张其系参与配合王丽莉与施工单位之间的沟通而非承诺负责维修，更合常理，

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。本案二审争议焦点为：王丽莉以益田物业东莞分公司未为其维修房屋为由拒缴物业服务费有无依据。首先，王丽莉与益田物业东莞分公司于2012年1月8日签订了《前期物业服务协议》，该协议并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王丽莉没有证据证明其所在小区已经成立了业主委员会并选聘了新的物业服务公司，故《前期物业服务协议》仍然有效，双方均应当遵守各自的合同权利义务。其次，王丽莉拒绝向益田物业东莞分公司缴纳物业管理费的理由是益田物业东莞分公司未为其房屋存在的漏水等质量问题提供维修服务，但是

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2266号上诉人（原审被告）：王丽莉，女，汉族，1975年6月1日出生，居民身份证住址为贵州省贵阳市小河区，被上诉人（原审原告）：深圳市益田物业集团有限公司东莞分公司。经营场所：广东省东莞市凤岗镇龙平南路**大运城邦**花园******。统一社会信用代码：9144190069640335XM。负责人：吴庆霖。委托代理人：郑清斌，男，汉……