租赁合同纠纷 （2016）冀06民终1697号

郭建军在自家农田建设厂房未取得任何审批手续，并将厂房及院落出租给天丰塑料厂用于非农生产，违反了法律强制性规定，双方所签厂房租赁合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于天丰塑料厂已实际租赁使用租赁物，在使用期间所产生的租金，郭建军可不予返还。故郭建军应返还租金（100000-80000÷12×5=66667元）。天丰塑料厂诉求郭建军赔偿五间彩钢房损失，该房经评估价值43023元，天丰塑料厂诉求35958元，未超评估价值，该彩钢房的搭建，双方均有过错，以双方各自承担50%为宜，即17979元。天丰塑料厂诉求的其他损失，因证据不足，不予支持。郭建军所辩称双方所签订合同有效，应予履行的意见，于法无据，不予采信。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：“一、原、被告双方签订的厂房租赁合同无效。二、被告郭建军返还原告雄县天丰塑料厂租金66667元。三、

郭建军在自家农田建设厂房未取得任何审批手续，并将厂房及院落出租给天丰塑料厂用于非农生产，违反了法律强制性规定，双方所签厂房租赁合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于天丰塑料厂已实际租赁使用租赁物，在使用期间所产生的租金，郭建军可不予返还。故郭建军应返还租金（100000-80000÷12×5=66667元）。天丰塑料厂诉求郭建军赔偿五间彩钢房损失，该房经评估价值43023元，天丰塑料厂诉求35958元，未超评估价值，该彩钢房的搭建，双方均有过错，以双方各自承担50%为宜，即17979元。天丰塑料厂诉求的其他损失，因证据不足，不予支持。郭建军所辩称双方所签订合同有效，应予履行

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1697号上诉人（原审原告）雄县天丰塑料厂，住所地雄县张岗乡开二村。经营者董亚东。委托代理人周贺林，河北惠通律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭建军。委托代理人刘俊茹。委托代理人樊文芝，河北弘正律师事务所律师。上诉人雄县天丰塑料厂（以下简称天丰塑料厂）与上诉人郭建军因租赁合同纠纷一案，不服河北省雄县人民法院（2015）雄民初字第046……