合同纠纷 （2015）鄂民终字第756号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。本案中，科建公司直接与梁根福等人征用土地，所征用的土地并没用经过国家征收，而且征用土地也不是用于兴办乡镇企业和村民建设住宅乡（镇）村公共设施和公益事业建设。且《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。故双方所签《关于征用苏计村梁家圪阿坝社土地征地协议书》、《关于征用苏计村梁家圪阿坝社土地征地补充协议书》属无效合同。另外，科建公司与梁根福所签协议约定履行期限不明，标的物位置不准确，在诉讼期间也未提供充分证据证明其主张。综上，梁根福诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。本案中，科建公司直接与梁根福等人征用土地，所征用的土地并没用经过国家征收，而且征用土地也不是用于兴办乡镇企业和村民建设住宅乡（镇）村公共设施和公益事业建设。且《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第756号上诉人（原审原告）梁根福，公民身份号码：×××，男，出生于1967年7月24，汉族，农民，现住鄂尔多斯市。委托代理人巴那日苏，内蒙古蒙南律师事务所律师。委托代理人阿拉泰，内蒙古蒙南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）准格尔旗科建房地产开发有限公司，住所地：鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇天骄华府北侧商住楼。法定代表人王忠，该公司总经理……