房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1221号

佳祥物业与翟铁栓、桂花园洗浴中心签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。翟铁栓、桂花园洗浴中心未按照约定期限交付房屋租赁费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。佳祥物业要求解除佳祥物业与桂花园洗浴中心、翟铁栓在2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》，要求桂花园洗浴中心、翟铁栓腾空并向佳祥物业返还房屋的诉讼请求,一审法院予以支持。关于佳祥物业要求翟铁栓、桂花园洗浴中心支付自2019年11月至2020年6月30日逾期租金501200元的诉讼请求，因2020年2月份开始受疫情影响，桂花园洗浴中心、翟铁栓所经营的浴池更系人口密集活动场所，期间2月、3月、4月份属于不可抗力，应予以扣除，故翟铁栓、桂花园洗浴中心应向佳祥物业支付5个月（2019年11月、12月及2020年1月、5月、6月）逾期租金共计313250元。至于佳祥物业要求桂花园洗浴中心、翟铁栓支付逾期违约金，因合同约定日千分之五逾期违约金，约定过高，一审法院按照佳祥物业损失的20%酌定逾期违约金为62650元。故翟铁栓、桂花园洗浴中

佳祥物业与翟铁栓、桂花园洗浴中心签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。翟铁栓、桂花园洗浴中心未按照约定期限交付房屋租赁费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。佳祥物业要求解除佳祥物业与桂花园洗浴中心、翟铁栓在2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》，要求桂花园洗浴中心、翟铁栓腾空并向佳祥物业返还房屋的诉讼请求,一审法院予以支持。关于佳祥物业要求翟铁栓、桂花园洗浴中心支付自2019年11月至2020年6月30日逾期租金501200元的诉讼请求，因2020年2月份开始受疫情影响，桂花园洗浴中心

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1221号上诉人（原审被告）：洛阳市涧西桂花园洗浴中心，住所地河南省洛阳市涧西区天津与联盟路交叉口凤凰城东大门。投资人：翟铁栓，该单位总经理。上诉人（原审被告）：翟铁栓，男，1946年11月19日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙国强，河南巨业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市佳祥物业管理有限公……