物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3968号

1、兴隆公司与都江堰市灌口镇人民政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆公司依约向陈德伟提供物业服务，陈德伟作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，都江堰市灌口镇人民政府向兴隆公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆公司同“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。陈德伟应按照前期物业服务合同约定缴纳拖欠的物管费3685.78元（从2012年8月12日至2014年10月13日按照148.86㎡×0.95元/月/㎡计算），故一审法院对兴隆公司该项诉请予以支持。2、关于兴隆公司主张陈德伟支付违约金300元。鉴于陈德伟存在逾期付款的事实，应承担违约责任，故一审法院对兴隆公司该项诉请予以支持。陈德伟未到庭应诉也未提交证据，视其放弃自己的诉讼权利，自愿承担不利的法律后果。据此，根据《

1、兴隆公司与都江堰市灌口镇人民政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆公司依约向陈德伟提供物业服务，陈德伟作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，都江堰市灌口镇人民政府向兴隆公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆公司同“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。陈德伟应按照前期

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3968号上诉人（原审被告）：陈德伟，男，1968年8月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：张俊秋，女，1968年9月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：肖天贵，四川秉卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都兴隆物业经营管理有限公司。住所地：四川省都江堰市工农兵街***号。法定代表人：芶敏，公司总经理……