土地租赁合同纠纷 （2021）苏13民终130号

孙凯的预期利益无充分证据证明，不支持其主张的预期利益，造成多项诉求得不到主张，显失公平的。8.孙凯租赁的土地范围明确，在租赁土地范围内的农作物和杨树都应当清除。9.孙凯移植时是按照13600棵算工人工钱的，本案同意按照13600棵计算海棠，实际移植数量肯定比13600棵多。韩某2支渠输浚完成就需要立即回迁，但是附近的村民抢占租赁土地，致使孙凯无法回迁。10.本案孙凯主张的损失包括直接损失即13000棵海棠苗木损失，三倍赔偿为900万；被占用的41亩地占用期间的年产值损失，其他损失不主张了。针对孙凯的上诉意见，韩山镇政府辩称：1.实际上，孙凯的苗木并没有受到损失。即使孙凯的苗木有损失，但是在损失苗木的品种、数量、价款都无法确定的情况下，一审法院孙凯的损失数额不合理。2.合同中约定的三倍赔偿是一种违约条款，即使孙凯苗木有损失且应当由韩山镇政府进行赔偿，三倍赔偿的约定也过高，法庭应对赔偿的数额依法予以减少。3.有在甲方收回土地的情况下才产生100万元的违约金，目前为止涉案土地并未收回，不存在违约金的问题。4.孙凯没有提供证据证明案涉土地上的农作物和杨树等农户栽植的还是孙凯自己栽植的。即使是其

孙凯的预期利益无充分证据证明，不支持其主张的预期利益，造成多项诉求得不到主张，显失公平的。8.孙凯租赁的土地范围明确，在租赁土地范围内的农作物和杨树都应当清除。9.孙凯移植时是按照13600棵算工人工钱的，本案同意按照13600棵计算海棠，实际移植数量肯定比13600棵多。韩某2支渠输浚完成就需要立即回迁，但是附近的村民抢占租赁土地，致使孙凯无法回迁。10.本案孙凯主张的损失包括直接损失即13000棵海棠苗木损失，三倍赔偿为900万；被占用的41亩地占用期间的年产值损失，其他损失不主张了。针对孙凯的上诉意见，韩山镇政府辩称：1.实际上，孙凯的苗木并没有受到损失。即使孙凯的苗木有损失，但是在损失

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终130号上诉人（原审原告）：孙凯，男，1966年5月4日出生，居民，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙华，男，1964年8月18日出生，居民，住宿迁市沭阳县。委托诉讼代理人：张法延，沭阳县桑墟法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：沭阳县韩山镇人民政府，住所地沭阳县韩山镇韩山街。法定代表人：袁晓涛，镇长。委托诉讼代理人：刘绍康，江……