建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）桂08民终949号

当事人在《购地协议书》中将“黄常清”的名字修改为梁伯遂的名字属于为方便履行而达成的三方协议，属于代为履行的行为，不属于债权债务的概括转移。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”的规定，本案所涉转让方兴达公司未取得出让土地的国有土地使用证，亦未经有批准权的人民政府同意转让，因此，本案所涉土地使用权转让合同均属无效。梁伯遂请求确认2007年3月31日签订的《购地协议书》合法有效，于法无据，不予支持，梁伯遂基于上述请求而提出的办证、交付等请求亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，判决：驳回原告梁伯遂的诉讼请求。本案案件受理费3957元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由原告梁伯遂负担。二审中，当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，一审判决认定《购地协议书》无效，

当事人在《购地协议书》中将“黄常清”的名字修改为梁伯遂的名字属于为方便履行而达成的三方协议，属于代为履行的行为，不属于债权债务的概括转移。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”的规定，本案所涉转让方兴达公司未取得出让土地的国有土地使用证，亦未经有批准权的人民政府同意转让，因此，本案所涉土地使用权转让合同均属无效。梁伯遂请求确认2007年3月31日签订的《购地协议书》合法有效，于法无据，不予支持，梁伯

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终949号上诉人(原审原告)：梁伯遂，男，1973年7月22日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：张焜，南宁市。被上诉人(原审被告)：桂平市兴达房产开发公司，住所地桂平市西山镇兴宁街544号。法定代表人：叶志新，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫子桐，广西桂霖峰律师事务所律师。上诉人梁伯遂因与被上诉人桂平市兴达房产开发公司（以下……