案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终13403号

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这四种情形是指在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案需要解决的纠纷就是要判断黄武的主张是否符合上述情形。黄武向一审法院提交了其与华银公司于2013年8月15日签订的《房地产买卖合同》，针对房款支付情况，黄武虽提供了收据，但其提供对应的银行流水记录数额和时间均与合同约定以及收据载明的情况不符，不足以认定购房款已付清；华银公司早在2004年即已完成产权登记，对产权过户并不存在障碍，但黄武2013年签订合同，直至2014年2月20日才起诉要求履行办理涉诉房屋的过户手续，黄武自身怠于行使权利，对房屋未及时过户也存在过错。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这四种情形是指在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案需要解决的纠纷就是要判断黄武的主张是否符合上述情形。黄武向一审法院提交了其与华银公司于2013年8月15日签订的《房地产买卖合同》，针对房款支付情况，黄武虽提供了收据，但其提供对应的银行流水记录数额和时间均与合同约定以及收据载明的情况不符，不足以认定购房款已付清；

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13403号上诉人（原审原告）：黄武，男，1971年8月5日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王朗，湖南立华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐炼，男，1978年7月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：任珊，湖南竞茂律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈卫东，男，1971年12月20日出生……