合同纠纷 （2019）粤19民终3239号

本案为合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕上诉人吴存斌、粤三农公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、案涉《开发协议》的效力如何认定。二、荷花公司诉请土地占有使用费有无依据。三、吴存斌在本案中应否承担责任。四、粤三农公司诉请的损失有无依据。关于争议焦点一。案涉《开发协议》约定荷花公司提供案涉土地，粤三农公司提供资金，在案涉土地打造成一项都市农业观光园（集吃、住、游、乐、购为一体的休闲农业与乡村旅游项目）。从粤三农公司提供的《东莞市桥头镇桥头花海可行性研究报告（2017-2018）》内容来看，粤三农公司除在案涉土地上建水果、荷花莲藕基地及花卉观光园外，还需要建设农耕文化馆、沙滩浴场、户外活动拓展基地、文化广场、服务设施（主题美食街、购物、服务等）、原创世界童话乐园、户外KTV天地、大型水上表演、跑马场、婚庆文化广场等设施。由此可见，双方签订的案涉《开发协议》名为农业观光园，实为建设大型娱乐休闲游乐场。我国土地利用总体规划中，农用地必须用于农业用途，不得进行非农建设，而粤三农公司使用案涉土地用途明显不符

本案为合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕上诉人吴存斌、粤三农公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、案涉《开发协议》的效力如何认定。二、荷花公司诉请土地占有使用费有无依据。三、吴存斌在本案中应否承担责任。四、粤三农公司诉请的损失有无依据。关于争议焦点一。案涉《开发协议》约定荷花公司提供案涉土地，粤三农公司提供资金，在案涉土地打造成一项都市农业观光园（集吃、住、游、乐、购为一体的休闲农业与乡村旅游项目）。从粤三农公司提供的《东莞市桥头镇桥头花海可行性研究报告（2017-2018）》内容来看，粤三农公司除在案

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3239号上诉人（原审被告）：吴存斌，男，汉族，1979年4月14日出生，住湖南省邵阳县，委托诉讼代理人：宋雅琪，广东同门律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁乐姚，广东同门律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：深圳粤三农环境建设有限公司，住所地：广东省深圳市龙华新区大浪街道石观鸿德工业区****。法定代表人：吴存斌，该公司执行董事、总……