土地租赁合同纠纷 （2017）苏13民终488号

双方当事人签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议应属合法有效。合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。赵庄村委会诉称梅花山庄公司在给付第一年租金后，于2009年12月20日至2014年12月20日期间均未按期给付，且擅自改变土地用途，未实际经营高效农业。梅花山庄公司抗辩称赵庄村委会没有按约定足额交付涉案土地，且差额较大，故未按期支付租金。梅花山庄公司又称在涉案土地上的所有项目均系按照合同约定及县发改局的要求进行经营，并未擅自改变土地用途。赵庄村委会称虽未足额向梅花山庄公司交付土地，但合同约定土地面积系以实际丈量为准，顺山集遗址也仅占地50.48亩，并未影响梅花山庄公司的实际经营活动，且已对梅花山庄公司进行了赔偿，且并未要求梅花山庄公司停止施工。经查，双方抗辩理由均成立，故双方当事人均未构成根本违约。赵庄村委会起诉要求解除合同，梅花山庄公司于2015年8月26日在庭前质证答辩时同意解除合同，但要求赵庄村委会赔偿损失。赵庄村委会称，如梅花山庄公司不构成根本违约仍要求解除合同，故对于其要求解除合同的请求予以支持，但应赔偿解除合同给梅花山庄公司造成的实际损失。

双方当事人签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议应属合法有效。合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。赵庄村委会诉称梅花山庄公司在给付第一年租金后，于2009年12月20日至2014年12月20日期间均未按期给付，且擅自改变土地用途，未实际经营高效农业。梅花山庄公司抗辩称赵庄村委会没有按约定足额交付涉案土地，且差额较大，故未按期支付租金。梅花山庄公司又称在涉案土地上的所有项目均系按照合同约定及县发改局的要求进行经营，并未擅自改变土地用途。赵庄村委会称虽未足额向梅花山庄公司交付土地，但合同约定土地面积系以实际丈量为准，顺山集遗址也仅占地50.48亩，并未影响梅花

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终488号上诉人（原审原告、反诉被告）：泗洪县梅花镇赵庄村村民委员会，住所地江苏省泗洪县梅花镇赵庄村。法定代表人：朱宜效，系该村委会主任。委托诉讼代理人：张士军，江苏苏鲁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泗洪梅花山庄农业开发有限公司，住所地泗洪县梅花镇赵庄村。法定代表人：陈梅，该公司总经理。上诉人泗洪县梅花镇赵庄村村民委员会……